Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bad Salzuflen!

Dieses charmante Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und zusätzlicher Nutzfläche befindet sich in Bad Salzuflen-Schötmar und bietet eine solide Kapitalanlage!

Das Objekt wurde ursprünglich 1892 in massiver Bauweise errichtet und zuletzt Ende der 1970er Jahre umgebaut. Es befindet sich in unmittelbarer Nähe aller Nahversorgungseinrichtungen. Ärzte, Grundschule, Kindergarten sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage bietet eine schnelle Anbindung an das Zentrum von Bad Salzuflen und den Kurpark, sowie an die Nachbarstädte Herford, Bielefeld, Lemgo und die Autobahn A2.

Das Haus teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: eine vermietete 4-Zimmerwohnung (ca. 95 m²) mit Küche, Bad und Gäste-WC, sowie mit direktem Zugang auf die Terrasse bzw. in den kleinen, gepflegten Garten; Obergeschoss links: Eine vermietete 3-Zimmerwohnung (ca. 73 m²) mit Küche, Bad und kleinem Abstellraum. Rechts: kleines 1-Zimmer-Appartement (ca. 32 m²), mit Badezimmer und kleinem Abstellraum. Der Zugang zur großzügigen Dachterrasse erfolgt vom gemeinschaftlichen Flur aus.
Die Treppe führt weiter ins ausgebaute Dachgeschoss (kein genehmigter Wohnraum), welcher zusätzliche Nutzfläche von ca. 60 m² bietet. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch z. T. renovierungsbedürftigen Zustand. Die oberste Geschossdecke wurde vor wenigen Jahren in Eigenarbeit vom Hauseigentümer gedämmt und vollständig mit Dielen beplankt. Die Fenster sind größtenteils im Jahr 1997 erneuert worden, ebenso die Haustür. Die Beheizung der einzelnen Wohneinheiten erfolgt über separate Gasthermen (Gasetagenheizungen mit Niedertemperaturtechnik) unterschiedlicher Baujahre (1995-2021). Das Bad im Dachgeschoss ist 2023 mit weißer Verfliesung renoviert worden, die übrigen Bäder im Hause sind älteren Zustands. Im teilunterkellerten Untergeschoss befinden sich vier Kellerräume, wovon jeder Wohnung einer zugeordnet wurde.

Zum Portfolio gehören auch eine geräumige, vom Eigentümer genutzte Garage mit Schwingtor, sowie drei vermietete, offene PKW-Stellplätze im Hof, welche im Kaufpreis bereits inbegriffen sind. Die Einfriedung des Grundstücks wurde in den vergangenen Jahren teilweise in Stabgitterzaun erneuert.

Die derzeit erzielte Netto-Kaltmiete beläuft sich auf 7.920,00 EUR p. a., welche jedoch noch steigerungsfähig ist, da die Wohnung im 1. OG links derzeit vom Eigentümer selbst genutzt wird. Im Falle eines Verkaufs besteht seitens des Eigentümers der Wunsch, die Wohnung weiterhin nutzen zu dürfen, weshalb über diese Wohneinheit dann ggf. ein Mietverhältnis zu begründen ist.
Die Genehmigungsfähigkeit des ausgebauten Dachgeschosses zu Wohnraum ist käuferseits zu prüfen. Sofern realisierbar, könnten hier weitere Mieteinnahmen generiert werden.

Eine Übernahme der Immobilie kann nach Absprache erfolgen.